Louer un dépôt en Suisse en 2026: prix, zone, bruit, sol

Avant la visite

En Suisse, un dépôt coûte en médiane entre 100 et 160 francs le mètre carré par an, selon sa taille. C’est ce que montre notre analyse de 224 annonces publiées sur notre site en octobre 2026. Les petites caves coûtent plus cher au mètre carré que les surfaces moyennes. Mais plus que le prix, ce sont quatre questions qui décident si le local vous convient: la zone admet-elle votre activité, le nouvel usage exige-t-il un permis, respectez-vous les valeurs limites de bruit, et le sol porte-t-il votre marchandise?

Si vous cherchez un dépôt, vous tombez surtout sur des annonces: un box en sous-sol ici, une halle avec quai de chargement là, chacun avec son propre prix. Ce qu’aucune annonce ne dit, c’est si le dépôt peut aussi devenir un atelier. Pour y répondre, nous avons analysé 224 annonces de dépôts sur notre site, lu deux décisions rendues à Berne et en Appenzell Rhodes-Extérieures, et rassemblé les règles du droit de l’aménagement du territoire, de l’environnement et du travail. Ce qui vaut pour le bail lui-même, du délai de congé à la garantie, figure dans notre article sur le bail commercial.

Combien coûte un dépôt au mètre carré

Pour les petits locaux, les annonces indiquent un loyer mensuel; pour les grands, souvent un prix au mètre carré et par an. Pour comparer les deux, multipliez le loyer mensuel par douze et divisez-le par la surface. C’est exactement ce que nous avons fait en octobre 2026 pour toutes les annonces de notre rubrique Dépôts qui mentionnent une surface: 224 offres dans 15 cantons, calculées sur le loyer net lorsque l’annonce l’indique.

La tendance est nette. Les petits locaux jusqu’à 15 mètres carrés mesurent en médiane 10 mètres carrés et coûtent 130 francs par mois, soit une médiane de 141 francs le mètre carré par an. Entre 50 et 200 mètres carrés, la valeur descend à 100 francs. Si vous n’avez que quelques cartons à ranger, vous payez donc le confort d’un petit local dans son quartier. Au-delà de 1’000 mètres carrés, la médiane remonte à 160 francs, mais ce groupe est petit et provient presque entièrement de Genève et du canton de Vaud.

À titre de comparaison, la société de conseil JLL indique dans son rapport sur le marché logistique suisse (en allemand) des loyers de 90 à 150 francs le mètre carré par an pour des surfaces logistiques moyennes. Selon JLL, le taux de vacance des immeubles logistiques de placement est passé de 7,7 % en 2019 à 3,9 % en 2025. Les halles libres se font donc rares, d’autant que la plupart des bâtiments logistiques sont occupés par leurs propriétaires.

Au loyer net s’ajoutent les frais accessoires. Dans les annonces de dépôts qui indiquent les deux montants séparément, ils représentent en médiane environ 12 % du loyer net. Si le bailleur loue avec TVA, celle-ci peut encore s’y ajouter. Notre article sur l’option TVA explique quand c’est le cas et qui peut la récupérer. Voici des dépôts dans le canton de Zurich:

Le prix n’est toutefois que le premier chiffre. Le second figure dans le plan de zones.

Votre activité est-elle admise dans la zone?

Ce qui est permis dans un bâtiment dépend d’abord de la zone où il se trouve. Aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation, et l’autorisation n’est délivrée que si la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone (art. 22 LAT). C’est la commune qui fixe, dans son plan de zones, la zone applicable à chaque parcelle.

En gros, il existe trois groupes. Les zones d’activités, souvent appelées zones industrielles et artisanales, sont faites pour les dépôts, les ateliers et la production. Dans les zones mixtes, logements et entreprises se côtoient. Et dans les zones d’habitation, les activités ne sont prévues qu’en marge. La Ville de Zurich le résume ainsi dans ses réponses sur la procédure d’autorisation de construire (en allemand): les zones d’habitation servent avant tout au logement, les entreprises peu gênantes y sont admises, et les locaux de travail ne peuvent pas dépasser un tiers de la surface habitable.

La carte montre à quel point tout est imbriqué en ville. Souvent, une simple rue sépare la halle où une menuiserie peut travailler sans problème et l’immeuble d’habitation à côté duquel une seule machine bruyante est déjà de trop. Vérifiez donc la zone avant de vous rendre à la visite.

Un cas bernois montre qu’un dépôt existant en zone d’habitation peut malgré tout y rester. Un commerce de meubles utilisait depuis 1971 deux entrepôts situés dans une zone d’habitation de la ville de Berne. Le règlement de construction n’y admet pas plus de 10 % de la surface de plancher pour des activités professionnelles; les deux bâtiments servaient à 100 % à l’entreprise et n’étaient donc plus conformes à la zone. Lorsque le commerce a déménagé son magasin, quelqu’un a fait valoir par une dénonciation que le dépôt exigeait désormais un permis de construire. La Ville n’était pas de cet avis, la Direction cantonale des travaux publics, des transports et de l’énergie a rejeté le recours (en allemand) et le Tribunal administratif a confirmé: l’un des bâtiments avait été autorisé en 1927 comme hangar d’entreposage et pouvait le rester, et rien n’avait changé dans l’usage du dépôt, pas même le trafic des camions. Ce qui était protégé, c’était donc exactement ce qui existait déjà. Si vous voulez en faire un atelier, la question est tout autre.

Du dépôt à l’atelier: quand faut-il un permis de construire?

Même sans aucune transformation, un nouvel usage peut exiger un permis de construire. Ce qui compte, c’est de savoir si le changement a des effets sensibles sur le voisinage: plus de bruit, plus de trafic, plus de public. La Ville de Zurich cite comme exemples de changements d’affectation soumis à autorisation un magasin à la place d’un bureau, un cabinet médical à la place d’un bureau, un logement à la place d’un galetas. Un dépôt où l’on se met soudain à scier et à poncer entre dans la même catégorie.

Une décision d’Appenzell Rhodes-Extérieures montre à quel point cela peut aller vite. Une menuiserie avait installé une machine à travailler le bois nettement plus grande dans un local autorisé comme dépôt de bois, près de la porte à enroulement qui devait rester ouverte pour les livraisons au chariot élévateur. Les plaintes du voisinage n’ont commencé qu’avec l’arrivée de la nouvelle machine, en 2001. En 2007, le département cantonal des constructions et de l’environnement a retenu que la machine était certes conforme à la zone, mais que l’usage et son intensité avaient changé, et il a admis l’obligation d’obtenir un permis (en allemand). L’autorité peut même ouvrir une procédure a posteriori lorsqu’il n’existe que des indices d’une obligation d’autorisation.

Les procédures varient selon le canton et la commune. À Zurich, une demande en procédure ordinaire est mise à l’enquête publique pendant 20 jours; en procédure d’annonce, l’office décide sans publication, et la décision peut faire l’objet d’un recours dans les 30 jours. Comptez donc en semaines, pas en jours, et ne signez pas un bail de longue durée avant de savoir si votre activité sera autorisée.

En droit du bail, tout dépend de l’usage convenu. Le bailleur doit délivrer les locaux dans un état approprié à l’usage pour lequel ils ont été loués (art. 256 CO). Cet usage découle du contrat. S’il y est écrit «dépôt», un atelier n’est pas convenu, et certains bailleurs l’excluent expressément. Une annonce bâloise sur notre site l’écrit noir sur blanc: le local ne peut pas servir d’atelier ni accueillir des travaux bruyants. Décrivez donc votre usage aussi précisément que possible dans le contrat, par exemple ainsi:

Le locataire utilise les locaux comme menuiserie avec dépôt, horaires d’exploitation du lundi au vendredi de 7 h à 18 h. Le bailleur signe la demande de permis de construire nécessaire à cet usage. Si le permis est refusé par une décision entrée en force, chaque partie peut résilier le bail sans frais dans les 30 jours qui suivent la décision.

La signature du bailleur n’est pas un détail: pour une demande de permis à Zurich, toutes les personnes concernées doivent signer. Et c’est souvent le bruit qui décide si une activité est autorisée.

Bruit: pour les entreprises, la nuit commence à 19 heures

Le bruit de l’industrie et des arts et métiers est soumis à des valeurs limites fixes, qui dépendent de la zone des voisins. Selon l’ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB), chaque zone d’affectation reçoit un degré de sensibilité (art. 43 OPB), de I pour les zones de détente à IV pour les zones industrielles. Le bruit se mesure au milieu de la fenêtre ouverte des locaux à usage sensible au bruit, donc chez les voisins, pas chez vous (art. 39 OPB).

L’heure compte: pour le bruit de l’industrie et des arts et métiers, le jour va de 7 h à 19 h et la nuit de 19 h à 7 h (annexe 6 OPB). Un camion déchargé à six heures et demie du matin tombe donc dans la nuit. Sont pris en compte non seulement les machines, mais aussi la manutention des marchandises, le trafic sur l’aire de l’entreprise ainsi que les installations de ventilation et de climatisation.

Le tableau montre les valeurs de planification, les plus strictes des trois valeurs limites que connaît l’ordonnance. Elles s’appliquent aux nouvelles installations (art. 7 OPB), et un bâtiment dont l’affectation est entièrement modifiée compte aussi comme nouvelle installation (art. 2 OPB). Quand un simple dépôt devient un lieu de production, c’est précisément ce qui peut arriver. Si une installation existante est notablement modifiée, il faut au moins respecter les valeurs limites d’immission, plus élevées de 5 décibels chacune (art. 8 OPB).

Les corrections de niveau rendent le calcul plus sévère que les chiffres ne le laissent croire. Au bruit des installations artisanales et de la manutention s’ajoutent d’office 5 décibels. Si l’on perçoit une composante tonale, comme le sifflement d’une scie, ou des chocs, comme lors du déchargement de métal, il faut compter encore 2 à 6 décibels pour la tonalité et 2 à 6 pour les chocs, selon leur audibilité. Pour les voisins, ce n’est donc pas seulement le volume de votre machine qui compte, mais aussi le son qu’elle fait. Moins audible, mais tout aussi important pour choisir le local: le poids de votre marchandise.

Quelle charge le sol supporte-t-il?

Chaque sol est conçu pour une certaine charge utile, exprimée en kilos ou en kilonewtons par mètre carré. Un bureau est dimensionné pour moins qu’un dépôt. Un document d’appel d’offres du canton du Tessin (en italien) pour une cave à vin à Mezzana montre l’ampleur de l’écart: selon la norme SIA 261, il retient 300 kilos par mètre carré pour les bureaux et 600 pour les dépôts et les bibliothèques. Pour une dalle sur laquelle circulent des véhicules, le projet compte 1’000 kilos.

La palette Europe mesure 120 sur 80 centimètres et pèse environ 25 kilos à vide; elle peut porter jusqu’à 1’500 kilos. Une seule palette chargée de 600 kilos de marchandise exerce déjà sur sa surface une charge de plus du double de celle pour laquelle un sol de bureau est calculé. Empilez-en deux, et vous dépassez 1’300 kilos par mètre carré. Cela ne remplace pas un calcul statique, car les allées et les surfaces libres répartissent la charge. Mais cela montre pourquoi un ancien bureau au deuxième étage fait un mauvais dépôt de palettes.

Demandez donc la charge utile admissible et faites-vous confirmer la valeur par écrit, idéalement d’après les plans ou le calcul statique du bâtiment. Les bonnes annonces l’indiquent, tout comme la capacité du monte-charge: sur notre site, on trouve des dépôts avec des monte-charges de 1’000 kilos, de 1’600 et de 2 tonnes. Un monte-charge qui ne peut pas prendre votre palette la plus lourde rend l’étage supérieur inutilisable. Reste à savoir ce qui se trouve sous le sol.

Sites pollués: ce que le sous-sol peut cacher

Beaucoup de dépôts et d’ateliers se trouvent sur des sites où l’on travaillait déjà autrefois. Selon l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), environ 38’000 sites pollués sont recensés en Suisse dans des cadastres, dont quelque 4’000 sites contaminés qui doivent être assainis. Environ 1’800 d’entre eux l’ont déjà été. Est notamment considérée comme site pollué une aire d’exploitation dont le sol a été pollué par une entreprise qui utilisait des substances dangereuses pour l’environnement (art. 2 OSites).

Pour vous, en tant que locataire, la question principale est de savoir qui paie. Les frais d’investigation et d’assainissement sont à la charge de celui qui est à l’origine des mesures, et en premier lieu de celui qui a causé la pollution par son comportement (art. 32d LPE). Ce peut aussi être un locataire: si vous travaillez avec de l’huile, des solvants ou des peintures dans votre atelier et que vous polluez le sol, c’est vous qui en êtes à l’origine. Consignez donc l’état des locaux à votre entrée, et faites préciser dans l’état des lieux si le site figure au cadastre.

Les cantons doivent tenir ce cadastre accessible au public (art. 32c LPE). Le plus simple pour le consulter est l’extrait du cadastre RDPPF, le registre des restrictions de droit public à la propriété foncière. Dans le canton de Zurich, il indique pour chaque parcelle, entre autres, le plan de zones, le degré de sensibilité au bruit et le cadastre des sites pollués (en allemand, où le cadastre s’appelle ÖREB-Kataster). Vous téléchargez l’extrait en PDF à partir de l’adresse, et il est en règle générale gratuit (cadastre.ch). Un seul document répond ainsi à trois des questions de cet article.

Quand des personnes travaillent dans le dépôt

Un local qui ne contient que de la marchandise n’a pas besoin de grand-chose. Dès que quelqu’un y travaille en permanence, la loi sur le travail s’applique. Les locaux de travail doivent être éclairés naturellement, et des locaux sans éclairage naturel ne peuvent servir de locaux de travail que si des mesures particulières assurent la protection de la santé (art. 15 OLT 3). Depuis un poste de travail permanent, il faut en outre avoir une vue sur l’extérieur (art. 24 OLT 3). Un box sans fenêtre au sous-sol convient donc comme dépôt, mais pas sans autre comme atelier avec des employés.

Les règles se durcissent pour les entreprises industrielles, par exemple lorsqu’au moins six personnes produisent sur des machines ou en série et que le canton assujettit l’entreprise aux prescriptions pour les entreprises industrielles (art. 5 LTr). Elles doivent faire approuver leurs plans par le canton avant de construire ou de transformer, et obtenir une autorisation d’exploiter avant de démarrer (art. 7 LTr). Pour ces entreprises, l’ordonnance 4 relative à la loi sur le travail fixe aussi des hauteurs de locaux, de 2,75 mètres jusqu’à 100 mètres carrés à 4 mètres au-delà de 400 mètres carrés, et n’admet les locaux de travail souterrains ou sans fenêtres que dans des cas d’exception dûment motivés.

Comment vérifier un dépôt avant de signer

L’ordre des étapes fait gagner du temps et de l’argent. Commencez par l’extrait RDPPF de l’adresse: dans le canton de Zurich, il indique la zone, le degré de sensibilité au bruit et les sites pollués; s’il manque l’un de ces éléments, renseignez-vous auprès de la commune. Demandez ensuite au bailleur l’usage autorisé des locaux, la charge utile du sol et la capacité du monte-charge. Si vous comptez faire plus qu’entreposer, demandez au service des constructions de la commune si votre activité exige une demande de permis, et ne signez le bail qu’ensuite, avec votre usage inscrit dans le texte et une porte de sortie si le permis n’est pas accordé.

Vous trouverez par exemple des ateliers et des surfaces artisanales à Winterthour:

Et si vous cherchez seulement de la place pour votre marchandise, voici des dépôts à Berne, par exemple:

Convertissez chaque offre en francs par mètre carré et par an, comparez-la aux valeurs ci-dessus, et posez à la visite vos questions sur la zone, le bruit et le sol avant de parler d’étagères.