1580m² commerciale

Immobile commerciale e di produzione consolidato con infrastruttura versatile a Stein AR

In una posizione attraente a Stein AR, questo consolidato immobile commerciale e di produzione si presenta come un'interessante opportunità per investitori, imprenditori e acquirenti orientati al lungo termine. L'oggetto combina rendimenti esistenti con un'ampia infrastruttura operativa e versatili superfici di produzione, refrigerazione, magazzino e uffici.

L'immobile è oggi utilizzato per scopi commerciali ed è orientato alle esigenze di un'azienda di produzione professionale. Le diverse aree di utilizzo sono funzionalmente coordinate tra loro e creano condizioni ottimali per la produzione, la lavorazione, la refrigerazione, lo stoccaggio e la logistica.

Da sottolineare in particolare l'infrastruttura tecnica e operativa già esistente. Impianti di refrigerazione con sale macchine, rete di raffreddamento, magazzino ad alta scaffalatura, vari impianti di ventilazione, ampie installazioni elettriche, nonché un ascensore e una rampa riscaldata costituiscono una preziosa base per l'attività in corso. L'offerta è completata da aree ufficio e cucina, spogliatoi e servizi igienici.

Le aree di produzione e magazzino si distribuiscono al piano terra e al piano seminterrato. Una zona di consegna dedicata consente movimenti di merci efficienti e percorsi operativi brevi. 20 posti auto scoperti completano l'offerta di spazio e infrastruttura.

Attualmente l'immobile è utilizzato nel settore della produzione alimentare. Grazie alla sua struttura e dotazione, è particolarmente adatto ad aziende nei settori della produzione e lavorazione alimentare, refrigerazione, stoccaggio, logistica, nonché per altri utilizzi commerciali, previa autorizzazione delle rispettive autorità.

Per gli investitori si presenta così la possibilità di acquisire un immobile commerciale già consolidato con rapporto di locazione esistente e rendita corrente. Allo stesso tempo, la versatile struttura dell'edificio crea una prospettiva interessante a lungo termine per un futuro uso proprio o per un uso commerciale alternativo.

La combinazione di rendita esistente, infrastruttura specializzata e versatili possibilità di utilizzo rende questo immobile un'interessante opportunità di investimento nell'Appenzellerland.

Punti di forza di questo immobile

• Immobile commerciale e di produzione consolidato a 9063 Stein AR
• Rapporto di locazione esistente con rendita corrente
• Ampie aree di produzione, refrigerazione e magazzino
• Ufficio, cucina, spogliatoi e locali sanitari ausiliari
• Impianti di refrigerazione professionali inclusi sale macchine
• Rete di raffreddamento e vari impianti di ventilazione
• Magazzino ad alta scaffalatura
• Ascensore e rampa riscaldata
• Zona di consegna dedicata
• Ampia infrastruttura elettrica e operativa
• 20 posti auto scoperti
• Utilizzo esistente per la produzione e lo stoccaggio alimentare
• Versatile potenziale per diversi utilizzi commerciali
• Interessante per investitori di capitale e potenziali utilizzatori propri
• Zona residenziale e commerciale 2

Un'interessante opportunità per acquirenti che cercano un immobile commerciale consolidato con rendita esistente e ampia infrastruttura.

Siamo lieti di mettervi a disposizione ulteriore documentazione e di presentarvi l'immobile nell'ambito di una visita personale.