128m² ufficio

Locali commerciali e ambulatoriali rappresentativi e chiavi in mano nel cuore di Altdorf (Areal Winkel)
In una posizione di prima classe e centrale in Marktgasse 6 ad Altdorf, affittiamo questa superficie ambulatoriale di alta qualità di circa 126 m² con un ulteriore locale cantina/archivio di 25 m². I locali si trovano nel popolare Winkel-Areal – a pochi passi dal monumento storico di Tell.
Grazie alla professionale finitura completa, come subentrante risparmierete elevati costi di investimento. L'immobile è stato utilizzato finora come studio medico e si presta perfettamente come:
Studio medico / Studio di specialista / Ambulatorio
Studio dentistico / Dermatologia / Clinica estetica
Centro terapeutico (fisioterapia, osteopatia, psicologia, ergoterapia)
Studio di cosmetica, beauty o benessere
Ufficio rappresentativo, studio legale o azienda di servizi
Concetto di spazio e punti di forza dell'attrezzatura:
4 versatili sale di trattamento / singole (ca. 15 m² fino a 17,3 m²):
Tutte le sale offrono molta luce naturale, moderna illuminazione a LED e pregiati rivestimenti in legno dall'aspetto caldo.
Armadi su misura di alta qualità con lavabi integrati e cassetti per medicinali in tutte le sale.
Sala operatoria / per interventi speciale: dotata di lampada chirurgica a soffitto orientabile, sgusce igieniche a pavimento e pittura murale lavabile (ideale per piccoli interventi, dermatologia o estetica).
Ampia zona reception e backoffice (ca. 33,5 m²):
Ingresso accogliente con molto spazio per l'accoglienza dei clienti, sala d'attesa e postazioni di lavoro amministrative.
Armadi a muro discreti a tutta altezza nel corridoio per molto spazio contenitivo.
Sala relax con angolo cottura (ca. 9,1 m²):
Sala per il personale moderna con angolo cottura e lavello.
Dotata di climatizzatore a parete per un clima interno gradevole nelle calde giornate estive, nonché con accesso diretto all'esterno.
Servizi igienici:
1 WC personale con doccia.
Ampio locale cantina/archivio (ca. 25 m²):
Alla superficie locata appartiene un proprio e spazioso locale cantina nel seminterrato – ideale come archivio per documenti o come magazzino per materiale medico di consumo. (Nota: la sala server esterna non fa parte dell'oggetto in locazione).
Eccellente situazione di parcheggio:
Posto auto privato in garage: 1 posto auto privato nel garage sotterraneo dell'edificio appartiene alla superficie locata.
Parcheggi per visitatori e clienti: oltre 50 parcheggi pubblici sono disponibili direttamente davanti alla porta nel Winkel-Areal. I vostri pazienti e clienti parcheggiano comodamente e senza dover cercare il posto immediatamente davanti all'edificio.
Posizione e collegamenti:
Marktgasse 6 si trova nel pieno centro di Altdorf. Il nodo dei mezzi pubblici (autobus) presso il Telldenkmal/Rathaus è raggiungibile in 1 minuto a piedi. Diverse possibilità di ristorazione e acquisti, nonché banche e posta, si trovano nelle immediate vicinanze.
Suddivisione del canone di locazione:
Canone netto (ambulatorio 126 m², cantina 25 m² e posto auto in garage): CHF 3’060.– / mese
Spese accessorie (acconto): CHF 440.– / mese
Canone lordo totale: CHF 3’500.– / mese
Contatto e visita:
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per una visita personale sul posto.