128m² office

Repräsentative, schlüsselfertige Praxis- & Gewerberäumlichkeiten im Herzen von Altdorf (Areal Winkel)
An erstklassiger und zentraler Lage an der Marktgasse 6 in Altdorf vermieten wir diese hochwertig ausgestattete Praxisfläche von ca. 126 m² mit zusätzlichem 25 m² grossem Keller-/Archivraum. Die Räumlichkeiten befinden sich im beliebten Winkel-Areal – nur wenige Schritte vom historischen Tell-Denkmal entfernt.
Dank des professionellen Vollausbaus sparen Sie als Nachmieter hohe Investitionskosten. Die Immobilie wurde bisher als Arztpraxis genutzt und eignet sich perfekt als:
Medizinische Praxis / Facharztpraxis / Ambulatorium
Zahnarztpraxis / Dermatologie / Ästhetik-Klinik
Therapiezentrum (Physiotherapie, Osteopathie, Psychologie, Ergotherapie)
Kosmetik-, Beauty- oder Wellness-Studio
Repräsentatives Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb
Raumkonzept & Highlights der Ausstattung:
4 vielseitige Behandlungs- / Einzelräume (ca. 15 m² bis 17,3 m²):
Alle Räume bieten viel Tageslicht, moderne LED-Beleuchtung und edle Bodenbeläge in warmer Holzoptik.
Hochwertige Mass-Einbauschränke mit integrierten Handwaschbecken und Medikamentenschubladen in allen Räumen.
Speziellem OP- / Eingriffsraum: Ausgerüstet mit schwenkbarer chirurgischer OP-Deckenleuchte, hygienischen Boden-Hohlkehlen und abwaschbarem Wandanstrich (ideal für kleinere Eingriffe, Dermatologie oder Ästhetik).
Grosszügiger Empfangs- & Backoffice-Bereich (ca. 33,5 m²):
Einladendes Entrée mit viel Platz für Kundenempfang, Warteraum und administrative Arbeitsplätze.
Raumhohe, dezente Einbauschränke im Korridor für viel Stauraum.
Aufenthaltsraum mit Teeküche (ca. 9,1 m²):
Moderner Personalraum mit Küchenzeile und Spüle.
Ausgestattet mit Wand-Klimagerät für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sowie direktem Zugang ins Freie.
Sanitäranlagen:
1 Personal-WC mit Dusche.
Grosser Keller-/Archivraum (ca. 25 m²):
Zur Mietfläche gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum im Untergeschoss – ideal als Archiv für Akten oder als Lager für medizinisches Verbrauchsmaterial. (Hinweis: Der externe Serverraum ist nicht Bestandteil des Mietobjekts).
Hervorragende Parkierungssituation:
Eigener Tiefgaragenplatz: 1 privater Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Mietfläche.
Besucher- & Kundenparkplätze: Über 50 öffentliche Parkplätze stehen direkt vor der Haustür im Winkel-Areal zur Verfügung. Ihre Patienten und Kunden parkieren bequem und ohne Suchverkehr unmittelbar vor dem Gebäude.
Lage & Anbindung:
Die Marktgasse 6 liegt mitten im Zentrum von Altdorf. Der ÖV-Knotenpunkt (Bus) am Telldenkmal/Rathaus ist in 1 Minute zu Fuss erreichbar. Diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Post befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Mietzinsaufschlüsselung:
Nettomietzins (Praxis 126 m², Keller 25 m² & TG-Platz): CHF 3’060.– / Monat
Nebenkosten (akonto): CHF 440.– / Monat
Gesamter Bruttomietzins: CHF 3’500.– / Monat
Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche B
esichtigung vor Ort zur Verfügung.