Spazi commerciali e industriali in affitto in Svizzera
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Un laboratorio, un negozio, una superficie per la propria produzione: per questo tipo di locale la vera domanda spesso non è la pigione, ma se Le è permesso lavorarci. Qui trova laboratori, atelier, negozi e superfici artigianali e industriali di tutta la Svizzera, dal negozio con vetrina nel nucleo di Mendrisio al capannone nella zona industriale di Sant'Antonino.
Prima di tutto la zona
Il comune stabilisce cosa è permesso e dove nel piano regolatore e nelle relative norme di attuazione, compreso un grado di sensibilità al rumore per ogni zona. Di regola le zone residenziali (grado II) ammettono solo attività non moleste, le zone miste e artigianali (grado III) quelle mediamente moleste e le zone industriali (grado IV) anche quelle fortemente moleste. Una falegnameria con sega circolare sta quindi meglio in zona industriale che al pianterreno di una palazzina. Un cambiamento di destinazione, per esempio da ufficio a laboratorio o a bar, richiede spesso una licenza edilizia. Si informi presso l'ufficio tecnico comunale prima di firmare.
Durante la visita di un laboratorio
- Accesso e portone: si arriva col furgone fino alla porta, e quanto sono alte e larghe le aperture?
- Corrente: c'è un allacciamento trifase a 400 volt con potenza sufficiente per i Suoi macchinari?
- Pavimento: quale carico sopporta? Con macchinari pesanti, il valore in chilogrammi per metro quadrato va messo nel contratto.
- Ventilazione, acqua e scarichi, importanti per carrozzerie, produzione alimentare e verniciatura.
- Posteggi per clienti e personale, e se sono compresi nella pigione.
Un negozio, pensando al dopo
Per i locali commerciali può trasferire la locazione a un successore con il consenso scritto del locatore, che può rifiutarlo solo per motivi gravi. È un diritto più ampio della semplice proposta di un inquilino subentrante per lasciare i locali prima della scadenza, e facilita la cessione di un'attività avviata. Se è Lei a rilevare un negozio, l'inquilino uscente chiede a volte un compenso per l'arredamento o l'avviamento. L'importo si tratta liberamente.