Gewerberaum Schweiz

Gewerbe- & Industrieflächen zu mieten in der Schweiz

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Werkstatt mieten, Ladenlokal mieten, eine Gewerbefläche für die eigene Produktion: Bei solchen Räumen ist oft nicht die Miete die entscheidende Frage, sondern ob du dort überhaupt arbeiten darfst. Hier findest du Werkstätten, Ateliers, Ladenlokale sowie Gewerbe- und Industrieflächen aus der ganzen Schweiz, vom Hinterhofatelier im Basler Gundeli bis zur Halle im Industriegebiet von Schlieren.

Zuerst die Zone prüfen

Welche Nutzung wo erlaubt ist, legt die Gemeinde im Zonenplan und in der Bau- und Zonenordnung fest, samt einer Lärm-Empfindlichkeitsstufe pro Zone. In der Regel sind in Wohnzonen (Stufe II) nur nicht störende Betriebe zulässig, in Misch- und Gewerbezonen (Stufe III) mässig störende und in der Industriezone (Stufe IV) auch stark störende. Eine Schreinerei mit Kreissäge gehört deshalb eher ins Industriegebiet als ins Erdgeschoss eines Wohnhauses. Wechselt die Nutzung, etwa vom Büro zur Werkstatt oder zum Restaurant, braucht es oft eine Baubewilligung. Frag bei der Bauverwaltung nach, bevor du unterschreibst.

Bei der Besichtigung einer Werkstatt

  1. Zufahrt und Tor: Kommst du mit dem Lieferwagen bis vors Tor, und wie hoch und breit ist die Öffnung?
  2. Strom: Gibt es einen 400-Volt-Anschluss (Starkstrom) mit genug Leistung für deine Maschinen?
  3. Boden: Wie viel Last trägt er? Bei schweren Maschinen gehört die Angabe in Kilogramm pro Quadratmeter in den Vertrag.
  4. Lüftung, Wasser und Abwasser, wichtig für Lackiererei, Lebensmittelproduktion und Autowerkstatt.
  5. Parkplätze für Kundschaft und Mitarbeitende, und ob sie im Mietzins enthalten sind.

Beim Ladenlokal an später denken

Bei Geschäftsräumen kannst du den Mietvertrag mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters auf eine Nachfolgerin oder einen Nachfolger übertragen, und der Vermieter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen. Das geht weiter als die übliche Nachmietersuche für einen vorzeitigen Auszug und erleichtert es, ein laufendes Geschäft später zu verkaufen. Übernimmst du selbst ein bestehendes Ladenlokal, verlangt der Vormieter manchmal eine Ablöse für Einrichtung oder Kundschaft. Deren Höhe ist frei verhandelbar.