Locaux commerciaux & industriels à louer en Suisse
Gratuit à parcourir et à publier, sans publicité, sans compte, en quatre langues.
Un atelier, une arcade, une surface pour votre propre production : ici, la vraie question n'est souvent pas le loyer, mais le droit d'y exercer votre activité. Vous trouvez ici des ateliers, des arcades, des surfaces artisanales et industrielles de toute la Suisse, de l'arcade sur rue à Carouge à la halle de la zone industrielle de Meyrin-Satigny.
Vérifier d'abord la zone
La commune fixe ce qui est permis et où dans son plan d'affectation et son règlement, y compris un degré de sensibilité au bruit par zone. En règle générale, les zones d'habitation (degré II) n'admettent que des activités non gênantes, les zones mixtes et artisanales (degré III) des activités moyennement gênantes, et les zones industrielles (degré IV) aussi des activités fortement gênantes. Une menuiserie avec scie circulaire a donc sa place en zone industrielle plutôt qu'au rez d'un immeuble d'habitation. Un changement d'affectation, d'un bureau vers un atelier ou un café par exemple, demande souvent une autorisation de construire. Renseignez-vous auprès de la commune avant de signer.
Visiter un atelier
- Accès et porte : pouvez-vous amener une camionnette jusqu'à la porte, et quelle est la hauteur et la largeur de l'ouverture ?
- Électricité : y a-t-il un raccordement triphasé en 400 volts avec une puissance suffisante pour vos machines ?
- Sol : quelle charge supporte-t-il ? Avec des machines lourdes, la valeur en kilogrammes par mètre carré doit figurer dans le bail.
- Ventilation, eau et évacuation, essentielles pour une carrosserie ou une cuisine de production.
- Places de parc pour la clientèle et le personnel, et si elles sont comprises dans le loyer.
Une arcade, en pensant à la suite
Pour des locaux commerciaux, vous pouvez transférer le bail à un successeur avec le consentement écrit du bailleur, qui ne peut le refuser que pour de justes motifs. Ce droit, distinct de la présentation d'un locataire de remplacement pour partir avant terme, facilite la remise d'un commerce. Si vous reprenez une arcade, le locataire sortant demande parfois une reprise pour l'agencement ou la clientèle, dont le montant se négocie librement.