Bureaux à louer en Suisse

Louer un bureau en Suisse, c'est souvent louer un plateau puis le faire aménager soi-même. Une bonne partie des surfaces de bureau, surtout dans les immeubles récents du quartier de Pont-Rouge à Lancy, de Malley ou du Flon à Lausanne, est livrée semi-aménagée. Le temps et l'argent qui séparent la signature du premier jour de travail dépendent surtout de cette mention dans l'annonce.

Brut, semi-aménagé, aménagé

• Brut : structure, façade et raccordements. Ni sols finis, ni plafonds, ni éclairage, ni cloisons. Intéressant seulement avec un bail long.
• Semi-aménagé (Edelrohbau en Suisse alémanique) : chape, plafond et installations de base pour l'électricité, le chauffage et la ventilation sont en place ; revêtement de sol, éclairage, cloisons et câblage réseau sont à votre charge.
• Aménagé : prêt à l'emploi, parfois avec le mobilier du locataire précédent. Plus rapide, mais peu de marge sur la disposition.

Qui paie l'aménagement

Les travaux d'aménagement sont en principe à la charge du locataire. Sur un bail long, le bailleur participe toutefois souvent par une contribution aux travaux ou quelques mois de loyer offerts, et c'est là que la négociation se joue. Réglez aussi la fin du bail avant de signer : devrez-vous remettre les locaux dans leur état d'origine, ou vos aménagements pourront-ils rester ? Si le bailleur a consenti par écrit aux travaux et qu'il en reste une plus-value considérable, le Code des obligations vous donne droit à une indemnité, sauf clause contraire. Mettez tout cela par écrit.

Quand un bureau entier est de trop

Pour une équipe de deux ou trois personnes, ou un projet sans date de fin, un poste en espace de coworking est souvent plus raisonnable : meublé, sans travaux, souvent résiliable d'un mois à l'autre. Autre piste, une pièce libre dans les bureaux d'une autre entreprise, à condition que son bailleur accepte la sous-location.

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