Gewerberäume zu mieten in der Schweiz

Wer einen Gewerberaum mieten will, sucht selten einfach Quadratmeter. Eine Grafikerin braucht in Winterthur zwei ruhige Räume mit gutem Licht, ein Schreiner in der Region Luzern ein ebenerdiges Tor und Starkstrom, ein Veloladen in Bern ein Schaufenster zur Strasse. Hier findest du Büros, Ladenlokale, Werkstätten, Lager und gemischt genutzte Liegenschaften aus der ganzen Schweiz, ausschliesslich zur Miete.

Geschäftsmiete ist Verhandlungssache

Das Mietrecht im Obligationenrecht gilt auch für Geschäftsräume, trotzdem wird hier viel mehr ausgehandelt als bei einer Wohnung. Üblich sind feste Laufzeiten, oft fünf Jahre, mit einer oder zwei Optionen auf Verlängerung. Läuft der Vertrag mindestens fünf Jahre, darf die Miete an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt werden (Indexmiete), dann steigt sie mit der Teuerung. Ohne feste Laufzeit beträgt die Kündigungsfrist für Geschäftsräume mindestens sechs Monate. Eine lange Bindung gibt dir Sicherheit für einen teuren Ausbau, hält dich aber auch fest, wenn das Geschäft anders läuft als geplant. Verhandle deshalb nicht nur den Preis, sondern auch Optionen, mietfreie Monate während des Ausbaus und die Bedingungen für einen vorzeitigen Ausstieg.

So liest du ein Gewerbeinserat

• Der Preis steht oft in Franken pro Quadratmeter und Jahr. Für die Monatsmiete multiplizierst du mit der Fläche und teilst durch zwölf.
• Nebenkosten kommen meist dazu, häufig als Akontozahlung mit jährlicher Abrechnung.
• Der Ausbaustandard bestimmt deine Startkosten: Rohbau, Edelrohbau oder fertig ausgebaut.
• Steht «zuzüglich MWST» im Inserat, hat der Vermieter für die Mehrwertsteuer optiert. Bist du selbst mehrwertsteuerpflichtig, kannst du sie in der Regel als Vorsteuer abziehen, sonst ist sie ein echter Kostenpunkt.

Filtere nach Ort, Art und Fläche. Den Kontakt nimmst du direkt über das Inserat auf, importierte Angebote führen zur Originalquelle. Hast du selbst eine Fläche frei, inserierst du gratis und ohne Konto.