756m² de local de stockage

Sur 3 étages (rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage) se trouvent environ 7'000 m² de surfaces commerciales avec une hauteur sous plafond d'environ 8 mètres. En principe, les surfaces commerciales et de stockage sont louées par étage. Des subdivisions plus petites peuvent être discutées individuellement. Il est prévu de louer le rez-de-chaussée conjointement avec le 1er étage.
Dans la zone de rampe se trouvent 3 à 5 petites surfaces de location, séparées par une grille pour l'échange de palettes, chariots élévateurs, etc. Ces surfaces sont réservées pour les surfaces plus grandes à l'étage à partir de 1'000 m².

Les surfaces sont aménagées en finition brute premium.

Les surfaces peuvent être utilisées pour le stockage / le commerce sans frais supplémentaires. Les surfaces de location dans le Workplace 2 créent des avantages à long terme et sont extensibles de manière flexible. Parties de surfaces au 1er étage ou au 2ème étage possibles.
Les 4 étages et 3 mezzanines sont reliés par de grands monte-charges Jumbo et 3 cages d'escalier. À chaque étage et mezzanine se trouvent des sanitaires et des bureaux.

Dans le Café Lounge et la salle de repos séparée (total env. 246m²) avec plantes, ventilation automatique et climatisation, vous avez la possibilité de passer vos pauses. La grande terrasse Rooftop de plus de 1'000 m² est couverte. Pour les fumeurs, il existe une terrasse Rooftop fumeurs séparée.
Le Padelwerk, Personal Training Nadja Reinmann et UnikPhysio sont déjà installés dans le bâtiment, offrant des synergies parfaites pour le sport, le fitness et la santé sous un même toit.

Les couloirs spacieux et les espaces communs complètent l'offre.

SERVICES PREMIUM
Excellente connexion à Zug, accès train rapide (7 min à pied de la gare), accès direct à l'autoroute

• Finition brute Premium avec éclairage de base, chauffage et sprinklers
• Puissance de chauffage contrôlable et facturable individuellement
• Café Lounge env. 174m² et en plus env. 212m² de cantine Rooftop couverte
• Cabines téléphoniques pour conversations privées ou discrètes.
• Espaces sociaux spacieux, douches, cantine, salle de repos avec cabine Room Calm Booth pour méditer
• Salle de repos env. 72 m² et env. 32m² de terrasse Rooftop couverte
• La finition brute Premium existante permet d'économiser des investissements.
• Durabilité grâce à l'énergie solaire (installation PV) et des techniques d'isolation optimales.

ÉQUIPEMENT

• 1 ascenseur de 5 tonnes avec dimensions largeur 2.4 m, profondeur 3.6 m, hauteur 2.7 m
• 2 ascenseurs de 3 tonnes avec dimensions largeur 1.8 m, profondeur 3.2 m, hauteur 2.5 m
• 1 ascenseur de 1.6 tonnes avec dimensions largeur 1.4 m, profondeur 2.3 m, hauteur 2.1 m dans la cage d'escalier principale
• 5 rampes d'adaptation pour camions,
• dont 1 plateforme élévatrice
• Les surfaces commerciales sont refroidies automatiquement la nuit (ventilation)
• Radiateurs de plafond (chauffage) sont installés et sont contrôlables et facturables par étage
• Toutes les surfaces de location sont équipées de sprinklers
• Charge au sol rez-de-chaussée 3'000 kg par m², 1er et 2ème étage 2'000 kg par m²

Nous imaginons des entreprises avec des lieux de travail intéressants pour la région.

Les besoins du futur locataire peuvent être pris en compte lors de la construction.

Le loyer indiqué s'entend sans la part des surfaces communes de 14.5%, les charges provisionnelles, les frais de parking et la TVA légale.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.