105m² commercial

Surface commerciale moderne et aménagée avec terrasse, située en emplacement central à Spreitenbach

À l'Industriestrasse 160 à Spreitenbach, une surface de bureaux moderne et aménagée avec des matériaux de haute qualité est à louer au 1er étage. La surface se trouve dans un bâtiment neuf de 2025 et convient idéalement aux entreprises qui accordent de l'importance à une présentation représentative, à un équipement technique moderne et à une excellente connexion de transport.

La surface utile d'environ 105 m² séduit par un aménagement spatial ouvert et lumineux avec de larges façades vitrées. La surface de bureaux est complétée par une terrasse d'environ 25 m², offrant un espace supplémentaire pour les pauses, les discussions informelles ou un espace extérieur attrayant pour les collaborateurs.

La surface est louée non meublée et peut ainsi être aménagée et configurée individuellement selon les besoins du futur locataire.

Les avantages en un coup d'œil

• env. 105 m² de surface de bureaux au 1er étage
• terrasse supplémentaire d'env. 25 m²
• bâtiment neuf, année de construction 2025
• aménagements de haute qualité et disponible sur convenance
• larges façades vitrées avec beaucoup de lumière naturelle
• chauffage et rafraîchissement par plafonds TABS
• stores électriques
• éclairage variable
• système d'accès par badge dans tout le bâtiment
• accès aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
• ascenseur
• installations sanitaires modernes
• places de parking souterrain disponibles
• environnement de travail moderne avec une haute qualité de séjour

Grâce aux grandes surfaces vitrées, une atmosphère de travail lumineuse et agréable se crée. Le plan ouvert offre beaucoup de flexibilité pour le mobilier et convient, par exemple, à une combinaison de postes de travail, zone de réunion, lounge et petit coin café.

La terrasse existante crée une valeur ajoutée supplémentaire et convient idéalement comme espace de détente pour les collaborateurs et les visiteurs.

Emplacement central avec une infrastructure optimale directement sur place
L'emplacement offre une très bonne connexion aux transports et, parallèlement, une infrastructure exceptionnellement pratique pour le quotidien professionnel.

Un Vapiano se trouve directement au rez-de-chaussée de l'immeuble, offrant ainsi aux collaborateurs et aux clients une possibilité simple de déjeuner, de tenir des réunions ou des repas d'affaires directement dans le bâtiment.

De plus, une station-service Migrolino avec shop est directement accolée au bâtiment. Les boissons, les snacks et les articles de première nécessité sont ainsi disponibles à tout moment, facilement et sans trajet supplémentaire.

Le Shoppi Tivoli est accessible en seulement environ trois minutes à pied et propose de nombreuses autres offres de shopping, de gastronomie et de services.

L'emplacement convainc également sur le plan des transports

• accès rapide à l'autoroute A1
• Limmattalbahn à distance de marche
• très bonne liaison vers Zurich et dans tout le Limmattal
• accessibilité idéale pour les collaborateurs, les clients et les partenaires commerciaux

Ainsi, l'immeuble offre non seulement des locaux de bureaux modernes, mais aussi un confort élevé pour l'activité professionnelle quotidienne.

Conditions de location

105 m² de surface de bureaux + env. 25 m² de terrasse au 1er étage
Loyer brut : CHF 2'450.- hors TVA / mois

Des places de parking souterrain peuvent être louées sur demande pour CHF 120.- hors TVA / mois par place.

Autres surfaces disponibles dans le bâtiment
Les surfaces suivantes sont actuellement disponibles en complément :

55 m² de surface de stockage au 3ème sous-sol
Loyer brut : CHF 367.- hors TVA / mois

16.6 m² de surface de stockage au 2ème sous-sol
Loyer brut : CHF 111.- hors TVA / mois

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