280m² de bureaux

Au 4ème étage d'un immeuble de bureaux représentatif doté d'une façade remarquable en pierre naturelle, vous louez au centre d'Aarau un étage de bureaux lumineux avec 280 m² de surface utile et 9 pièces. La zone du rez-de-chaussée est animée par le commerce de détail, et un ascenseur dessert l'étage confortablement.

Les 9 pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme bureaux individuels, de équipe ou de réunion. De grandes façades vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle, tandis que des stores à lamelles extérieurs permettent une régulation agréable de la lumière. Des murs clairs, une moquette résistante et des plafonds acoustiques avec éclairage intégré créent un environnement de travail agréable. Des sorties de ventilation au plafond, des détecteurs de fumée et des goulottes de câbles le long des rebords de fenêtres offrent une infrastructure appropriée pour une exploitation de bureaux moderne.

Les données clés :

• Surface utile : 280 m²
• 9 pièces au 4ème étage
• Ascenseur dans le bâtiment
• 3 places de parc
• Gare d'Aarau à environ 370 m

L'emplacement est excellent : la gare d'Aarau se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre des liaisons rapides IC/IR ainsi que le S-Bahn Argovie et Zurich, entre autres en direction de Zurich, Berne, Bâle et Lucerne. La sortie d'autoroute Aarau Rohr est accessible en environ 2 km. Des restaurants, des possibilités d'achat et des prestataires de services se trouvent à proximité immédiate, ce qui est idéal pour les collaborateurs et la clientèle. Les 3 places de parc constituent un avantage clair dans cet emplacement central.

Aarau est la capitale du canton d'Argovie et combine des distances courtes avec une offre diversifiée de services, d'éducation et de loisirs de proximité, par exemple sur les rives de l'Aare ou au Wildpark Roggenhausen. L'hôpital cantonal d'Aarau est un employeur important de la région.

Conditions de location :

• Loyer net : CHF 5'370 par mois
• Charges : CHF 940 par mois
• Loyer brut : CHF 6'310 par mois