Gewerbe

Dieses Verwaltungs- und Geschäftsgebäude in Ecublens bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu modulieren.

In der Tat sind derzeit ~1'935 m2 sofort oder nach Vereinbarung zu vermieten, wie folgt:

Niveau -1
Vollständig im Erdreich liegend, umfasst dieses Niveau:

• Zufahrtsrampe
• Lagerflächen von ca. 380 m2, vollständig renoviert im Jahr 2018
• WC Herren/Damen/Dusche
• Schutzraum
• 2 Keller
• Gasheizung und Technikräume

Niveau 0 (Erdgeschoss)

• Technikraum/IT-Server
• Kundenempfang im zentralen Atrium
• WC Herren und Damen
• Cafeteria, renoviert im Jahr 2010
• Büroflächen von ca. 500 m2, renoviert in den Jahren 2010 und 2018

Niveau 1

• - WC Herren und Damen
• - Cafeteria, renoviert im Jahr 2018
• - Büroflächen von ca. 477 m2, renoviert in den Jahren 2010 und 2018
• - eine Archivzone, renoviert im Jahr 2018

Niveau 3

• - WC Herren und Damen
• - ein Empfangsbereich/Rezeption, eingerichtet im Jahr 2011
• - eine Küche mit Lounge-Bereich, eingerichtet im Jahr 2011
• - eine Bürofläche von ca. 295 m2, eingerichtet im Jahr 2011
• - 1 Terrasse, renoviert und eingerichtet im Jahr 2011

Ein Reinraum ist ebenfalls in diesem Gebäude verfügbar, zu dem Sie alle Informationen unter folgendem Link finden: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-atelier-de-fabrication-ecublens-vd-4990770

Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die technischen Aspekte

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut und eher gepflegt:
• Die technischen Anlagen sind in gutem Betriebszustand und entsprechen den geltenden gesetzlichen Vorschriften;
• Das Dach wird jährlich von einem Fachunternehmen kontrolliert;
• Das Aussenbild ist gut, benötigt aber einige Instandsetzungsarbeiten;
• Im Inneren wurden die Büroflächen alle in den Jahren 2010/2011 und erneut im Jahr 2018 renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und dann 2018 vergrössert.
• Die Architektur dieses Gebäudes ist gut:
• Sie weist eine ausgezeichnete Kohärenz mit der Umgebung auf;
• Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine gute Flexibilität und eine Aufteilung in mehrere verschiedene Nutzungen (Mehrfachmieter).
• Die verwendeten Materialien ermöglichen eine interessante Weiterentwicklung des Gebäudes:
• Untergeschoss aus Stahlbeton (Fundamentplatte, Wände und Decke);
• Metallstruktur mit Wellblechen und Beton für die Zwischendecken;
• Fassaden aus Montana-Wellblechprofilen;
• Metallfenster mit Isolierverglasung;
• Gewölbtes Montana-Metalldach, abgedichtet, Belichtung durch zentrales Atrium;
• Abdichtung der Terrassen mit zweilagigem Bitumen + Isolation (renoviert in 2010/2011)
• Die technischen Anlagen sind in gutem Zustand:
• Die Wärme- und Warmwasserproduktion wird durch eine GiegaStar-Gastherme (2017) sichergestellt;
• Die Wärmeabgabe erfolgt über den Boden;
• Die Sanitäranlagen verfügen über einen korrekten und üblichen Komfort;
• Die Sprinkleranlage wurde 2010/2011 vollständig kontrolliert und renoviert sowie 2018 verbessert

Einige praktische Informationen zur Umgebung und Nachbarschaft

• Im Nordosten eine Baumschule, im Westen ein unbebautes Grundstück in der Industriezone B (PGA Ecublens in Revision), im Süden Geschäftsgebäude (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine Werkstatt...