756m² workshop

An der Hauptstrasse 138 in Lausen affittiamo un capannone commerciale con galleria, deposito in cantina e parte ufficio al 1° piano.
L'edificio commerciale e per uffici è stato occupato per la prima volta nel 2016. Finora la superficie è stata utilizzata da un'azienda di carpenteria e costruzione in legno.
Sarà libero dal 1° marzo 2027 o su accordo.

La superficie è adatta ad aziende artigianali e commerciali che necessitano di un capannone alto con gru: costruzione in legno, carpenteria metallica, serreria, idraulica e riscaldamento, costruzione di veicoli, nonché magazzino e logistica con ufficio proprio.

Capannone e deposito
Capannone al piano terra, 287.8 m², alto due piani, con gru da 5 tonnellate. Due porte di circa 5 m di larghezza ciascuna: un cancello scorrevole sul lato ovest per il transito e una porta sezionale con porta pedonale sul lato sud verso l'area esterna, che è adatta al transito dei camion.
Il capannone è riscaldato.
Galleria sopra il capannone al 1° piano, 136.0 m², accessibile tramite scala e ascensore e utilizzabile come superficie di deposito.
Cantina al seminterrato 142.0 m², accessibile tramite montacarichi e scala.
Archivio/cantina al seminterrato, 16.0 m²

Spazio di soggiorno e spogliatoio
Spazio di soggiorno con cucina al piano terra, 37.2 m², con vetrina sulla Hauptstrasse e quindi spazio per un'esposizione. Spogliatoio con docce al piano terra, 21.2 m² (uomini 11.4 m², donne 9.8 m²). Servizi igienici donne/uomini al piano terra per uso comune.

Ufficio (affittabile arredato o non arredato)
Ufficio al 1° piano, circa 107 m², mezzo piano in una comunità di uffici, open space con uso parziale della sala riunioni, massimo 6 posti di lavoro.
L'installazione di una porta chiudibile o di una semplice parete divisoria è possibile previo accordo.
WC e cucina al piano degli uffici per uso comune. Su richiesta, l'intero piano degli uffici di circa 214 m² con 10-12 posti di lavoro può essere affittato.

Area esterna
14 posti auto, inclusi nel canone di locazione. Transito e un'area esterna coperta e aperta di circa 270 m² per la consegna con camion e per il parcheggio (aperto).

Ulteriori dotazioni
Singole macchine possono essere acquisite su richiesta. È possibile acquisire anche un carrello elevatore previo accordo.
L'alimentazione elettrica per le macchine passa attraverso un contatore proprio.

Condizioni

• Con la variante dell'intero piano uffici: totale 862.9 m², si prega di contattarci.
• Spese condominiali CHF 300.-- al mese, riscaldamento in acconto in aggiunta.
• Tutti i canoni di locazione e le spese accessorie sono soggetti all'IVA.
• Consegna: 1° marzo 2027 o su accordo.
• Durata della locazione aperta. Possibili 5 anni fissi con opzione di proroga facoltativa e indicizzazione previo accordo.
• Cauzione 6 mensilità.

Posizione
L'immobile si trova sull'asse di transito tra Liestal e Sissach. La stazione di Lausen è raggiungibile a piedi, l'uscita autostradale A22 Liestal si trova a circa 4 km di distanza.