95m² commerciale

L'oggetto

In una posizione ben visibile a Oberengstringen, viene offerto per subentro immediato o su accordo un attraente locale commerciale con carattere da showroom. Attualmente l'area è utilizzata come negozio di abbigliamento su misura di alta qualità e si presta particolarmente per retail, boutique, showroom, nonché per concetti di consulenza e servizi orientati al cliente - un uso diverso deve essere concordato con il locatore.

La vetrina, larga circa 3.2 m e alta 1.7 m, garantisce una forte presenza verso la strada e offre attraive possibilità di presentazione e pubblicità. Una scritta luminosa può essere installata previo accordo con il locatore.

Due livelli - Vendita, consulenza e ampio magazzino

Piano superiore, ca. 44.5 m²: Luminosa superficie di vendita e showroom con grande vetrina, zona consulenza separata e piccolo camerino. L'attuale utilizzo mostra chiaramente quanto l'area possa essere utilizzata in modo di alta qualità per un aspetto professionale verso il cliente.

Piano seminterrato, ca. 50 m²: Ampia superficie di magazzino e di servizio con WC, lavabo/allacciamento idrico e ulteriore accesso separato.

Posizione e raggiungibilità

Il locale commerciale si trova sulla Hauptstrasse a Oberengstringen, a soli circa 200 m dal centro commerciale. Anche le fermate dell'autobus Lanzrain e Zentrum Oberengstringen si trovano a circa 200 m di distanza. I parcheggi per i clienti si trovano direttamente davanti alla casa.

Altri vantaggi
È presente il collegamento in fibra ottica/Internet. Parti dell'arredamento esistente possono essere riprese previo accordo. Ciò consente un inizio rapido e senza complicazioni, in particolare per un concetto di moda, boutique o showroom.

Condizioni di locazione e subentro
Si cerca un subentrante per il contratto di locazione esistente, limitato fino al 30 giugno 2028. Il canone di locazione netto è di CHF 1'110 al mese. Si aggiungono CHF 150 di acconto per riscaldamento/acqua calda e CHF 125 di acconto per le spese condominiali. In base al contratto esistente, incluso l'8.1% di IVA, il canone di locazione lordo mensile è di CHF 1'497.20.

L'attuale inquilino si trasferisce in una nuova sede. Il locale commerciale può quindi essere subentrato a breve termine o previo accordo.

Interesse suscitato?
Per ulteriori informazioni o per un appuntamento per una visita, si prega di contattare tramite questo annuncio.