Oggetto industriale di 2000m²

Nell'area industriale di Arbon-Frasnacht affittiamo, su accordo, un ampio immobile industriale dalla versatilità d'uso con superfici per un totale di circa 33’000 m². La parte prevalente è composta da superfici industriali e capannoni, integrate da ampli uffici e aree esterne.

I capannoni industriali offrono fondamentalmente un potenziale per concetti di superficie flessibili. Una possibile suddivisione dei capannoni per un utilizzo multi-tenant è attualmente ancora in fase di verifica. Si ipotizzano superfici da circa 960 m² fino a circa 33’000 m². Anche le superfici per uffici potrebbero essere affittate separatamente.

Grazie all'infrastruttura esistente, all'eccellente collegamento stradale e alla vicinanza a servizi residenziali e commerciali, l'immobile si presta a utilizzi molto diversi, tra cui:

• Produzione e fabbricazione
• Meccanica di precisione, elettrotecnica o costruzione di apparecchiature
• Utilizzo di officine e attività commerciali
• Aziende di logistica e trasporti
• Stoccaggio e distribuzione
• Ricerca e laboratorio
• Centri di formazione o addestramento
• Concetti di tempo libero e sport
• Utilizzi per eventi e tempo libero
• Studi cinematografici e fotografici
• Atelier e comunità di produzione creativa

Punti di forza dell'immobile

• Ampia offerta di superfici da circa 960 a 33’000 m²
• Altezza dei capannoni di circa 11.8 m di altezza utile
• Elevato carico massimo del pavimento nell'area macchine (20–40 t)
• Circa 20 sistemi di gru con capacità di carico da 1’600 a 30’000 kg
• Serrande elettriche e strada di transito interna
• Illuminazione LED in tutti i capannoni
• Riscaldatori d'aria a soffitto con riscaldamento a gas
• Impianti di ventilazione parziali in singoli capannoni e nel seminterrato
• Lucernari con apertura elettrica
• Ascensore merci con capacità di carico di 3’200 kg
• Superfici per uffici attrezzate con ascensore per persone, zona reception, cucina e spogliatoi
• Servizi igienici separati per donne e uomini e docce
• Due stazioni di trasformazione con una potenza di 17 KVA
• Impianto di aria compressa con tre compressori (possono essere eventualmente rilevati previo accordo con l'attuale inquilino)
• Serbatoio d'acqua con recupero di calore
• Impianto di stoccaggio per casi di emergenza
• Impianto di evacuazione fumi e calore con lucernari pneumatici in singole aree
• Impianto di azoto sulla particella confinante (servitù di diritto d'uso)
• Impianto di rilevazione incendi senza impianto sprinkler
• Impianto fotovoltaico pianificato sul tetto
• 22 posti auto esterni, con possibilità di ampliamento a medio termine a circa 120–170 posti auto

Posizione ottimale ad Arbon

L'immobile convince per la sua posizione centrale nell'area industriale di Arbon con un'ottima accessibilità:

• Fermata dell'autobus „Arbonia“ in circa 4 minuti a piedi
• Ingresso autostradale Arbon-West in circa 4 minuti di auto
• Stazione di Seemoosriet facilmente raggiungibile
• Possibilità di acquisto, ristoranti e offerte alberghiere nelle immediate vicinanze
• Area ricreativa sul Lago di Costanza a pochi minuti di distanza

Disponibilità

Attualmente vengono accettate manifestazioni di interesse. L'assegnazione delle superfici avverrà al più presto a partire dalla fine dell'estate 2026. Un inizio dell'affitto è presumibilmente possibile a partire dal Q4 2026 o Q1 2027.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita.

Si prega di notare che le indicazioni, le immagini e le planimetrie non sono vincolanti e possono differire dall'esecuzione effettiva.